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- 2018年03月16日16:55
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临沂一小区地上区域的车位原本是免费开放式的，现在经过物业的改建，成了收费停车场，每个业主想停车需要交300元每月的费用，这引起一些业主不满，质疑该收费的合理性。地上车位每个月200元的收费，究竟是否合理呢？
业主：从免费停车到每月300元
“如果不是按月交钱，现在进小区停车都要按小时收费，否则就没地方停，这太不合理了！”14日，家住市区沂蒙路四季春天小区的石先生打来热线反映。
据石先生介绍，该小区的停车位分为地下车库和地上公共区域两部分，其中地上停车区域以前是对外开放的，车辆可以随意停放。最近，物业对地上停车区域进行了改建，安装了门禁系统，建成了收费停车场。
“对外来车辆是2块钱一小时，业主停车的话是10块钱一天，需要按月交，也就是一个月300块。”石先生告诉记者，停车场近期已经开始使用，如果没有办理月卡的话，每次停车后都需要按小时交费，这给业主的停车带来极大的不便。“这个地上车位是在小区业主共同所有的地方，不能说收费就收费吧，而且即便是收费，附近的小区也大多是只收30块钱每个月的停车管理费，这个我们能接受，但每个月300块钱实在是太贵了，还不是固定的车位。”
石先生表示，物业在进行停车场收费前并未提前通知业主或征求业主意见，收费如此之高，存在乱收费嫌疑，希望相关部门尽快落实该收费是否合理，如属于乱收费，应当立即制止。
物业：停车收费已咨询相关部门，均按规定执行
14日下午，记者联系到四季春天小区的物业，一位晁姓负责人表示，小区近期确实对地上停车区域进行了改造，相关收费标准都是按照有关部门的规定办理的，并不存在乱收费的行为。
晁姓负责人介绍，小区地上区域的停车场之前是没有收费的，外来车辆较多，乱停乱放的情况严重，经常会导致业主车辆被堵，造成业主上下班、送孩子等需要开车时，出不去，进不来。为了解决这种情况，物业通过城管、物价等部门办理了收费停车场的手续，并开始对停车进行收费。
“不过，从来没有一天10块钱的说法，我们每一项收费都是经过咨询物价部门后定的价。”晁姓负责人告诉记者，小区的停车收费分为地上车位和地下车位两种，地下车位是针对业主的专属停车位，每个月270元的车位租赁费，其中240元属于全体业主所有，30元是物业的日常管理费用。而地上区域，经过咨询物价等部门以及综合多项考虑，商定地上车位每个月200元，其中80%属于小区全体业主所有，用于公共设施修缮等，20%属于物业的日常管理费。
“我们物业的每一项收费都是按照正规程序办理的，关于地上车位停车收费一事，我们已经提前与小区业委会协商过，并不是我们物业自己决定的。”晁姓负责人称。
部门：能否收费由业主决定，收费并无明确标准
物业如此收费是否合理？15日，记者咨询了兰山区物价局。
“这个小区是近期刚更换的物业，新物业确实曾打电话向我们咨询过关于停车收费的问题。”兰山区物价局收费科相关负责人称，根据相关规定，物业对于普通住宅地上车位的收费主要分为两种，一种是停车服务费，物业可以按照每个车位每个月不超过30元的标准收取停车服务费，所收费用全部用于停车场地的保洁、秩序维护、购买公众责任保险等发生的物业服务费用；另一种是地上车位使用费，收费并无明确标准，多是参照地下车位的收费标准。需要注意的是，两种收费只可选择其中一种，不可双重收费。
收取的费用谁来支配？该负责人表示，根据相关规定，第一种每个月30元停车服务费是由物业来收取的相关管理维护费用，而第二种地上车位使用费，是需要按照80%属于全体业主所有，用于公共部位的维修，资金由业委会监管，可以由物业代为保管，但物业并无支配权，物业只能提取剩余的20%作为管理费用。
“能否收取地上车位使用费，并不是物业决定的，而是由业主来决定。根据小区的实际情况，分为三种：一是小区已成立业委会的，由业委会代表全体业主决定；二是未成立业委会的，需要召开业主大会，经2/3以上业主同意方可；三是未成立业委会，也由于一些原因无法召开业主大会的，需要分别找每个业主征求意见，经2/3以上业主同意方可。”该负责人说。
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