市场概览

　　据北京市统计局，截至2012年11月底，工业总产值同比增长5.8%。另据北京海关，北京市2012年前十一个月进出口总额为3,359.6亿美元，同比增长5.8%。北京市商务委亦宣布，同期直接利用外商投资达USD74.1亿美元，同比增长13.1%。2012年第四季度的主要经济指标均利好工业物流物业市场。季内，北京物流物业市场总存量不变，供应不足和强劲需求的不平衡致使租金进一步上涨，空置率下降。
 

供应

　　本季无新增供应。北京物流物业市场总存量仍为127万平方米，与第三季度相若。同时,亦无物流物业用地挂牌及拍卖。

需求

　　本季，市场对优质物流物业的需求依然旺盛。纵然来自第三方物流企业、制造商、贸易公司和电子商务企业的询盘量持续增长，但市场上空置面积所剩无几，租赁交易量十分有限。同时，新近落成的项目被市场迅速消化。譬如，于第三季度入市、总建筑面积约18,000平方米的中国物流公司项目在仅三个月内租赁完毕。至季末，北京物流物业整体市场平均空置率为1.71％，环比下降1.92个百分点。北京空港物流园的空置率持续走低，而京南物流港的空置率亦从第三季度的5.76％下降至第四季度的0.78％。位于通州物流园的某物业业主弃续租予当前户，继而为承租能力更高的潜在租户预留面积，以期获得更高的租金收益。因此，通州物流园子市场的空置率至本季末环比上升0.52个百分点，至4.35％。

租金

　　物流物业市场的租金仍继续攀升。北京物流物业市场的平均净有效租金上涨至历史新高，至每月每平方米33.75元。按子市场分，“其它”子市场的租金季内增速最高，达到环比2.75%，紧随其后的系北京京南物流园和北京空港物流园，分别录得租金环比增长1.92%和1.88%。北京通州物流园的租金增长率为各子市场最低，环比上升1.07%。北京空港物流园仍是租金最贵的子市场，其平均净有效租金达到37.44元每月每平方米，紧随其后的是北京通州物流园，平均净有效租金为37.10元每月每平方米。

投资

　　季内，北京物流物业市场未录得整售成交，亦无物流用地供应入市。鉴于强劲的租务市场，以及相应的租金和资本值增长，大部分业主仍选择自持并将物业出租，而非处置资产。另一方面，2012年第四季度物流物业土地市场亦较为平静，政府机构未曾公布任何物流用地出让。

展望

　　据国家信息中心预计，2012年国内生产总值将同比增长约7.7%，2013年其增幅则将上调至8%。较过去十年9%以上的年平均增长率，国内经济增长放缓及全球经济衰退将迫使消费者在消费之前三思而后行。消费模式的改变和网上购物行为的渐长将继续催生对优质物流物业的需求。基于经济发展周期考虑，预计需求将在未来12-24个月持续增强。

　　未来新增供应方面，预计2013和2014年分别将有约4.2万和10万平方米的新增供应入市。鉴于2013年的大部分新增供应已被预租，短缺的供应将难以纾缓现有和预期的需求。因此，高力国际预计，北京物流物业市场整体平均空置率将继续稳定在个位数水平，并使租金及资本值保持持续增长的势头。此外，物流物业投资市场的租金收益率在未来12-24个月内将保持稳定。
 

　　如果你对从事物流业有兴趣，试试回答这道题：有20吨货物，3天内从河南运到德国法兰克福，最佳的配送方案是什么？

　　就是这样一道题，在最近参加供应链管理岗位应聘的1万人中，只有两个人给出了正确答案：空运。在12月29日举行的河南供应链管理协会年会上，会长徐平说，“人才匮乏已经成为制约我省物流业发展的瓶颈。”

　　招聘难，招到优秀的人才更难，河南冷链物流中心总经理王庆旻对此感触很深。2011年，中国最大的农产品批发市场“北京新发地”看中了我省质优价廉的蔬菜，主动找王庆旻寻求合作，要求他们尽快拿出一个系统的蔬菜供应链方案。“方案没人会做，看到了钱却赚不到手，那可是一天几千吨蔬菜的需求量啊！”他说。

　　“我省要加快建设中原经济区，就必须跟上全球供应链管理时代的脚步。”徐平不无忧虑地说，“合格的管理人才都招不到，其他更无从谈起。”

　　然而，我省物流业的迅猛发展可是不等人。2012年以来，安阳路港国际综合物流园区、濮阳路港国际综合物流园区和郑州航空港经济综合实验区等陆地和航空物流节点重大项目都在加紧建设；随着供应链日趋完善，更多“河南制造”、“河南创造”正加快走向国内和国际市场。

　　市场需求这么大，人才在哪里？“高校的课程设置跟不上，我们也着急呀。”郑州轻工业学院经济与管理学院的仝新顺教授说出了学界的难处，“直到2012年我们才拿到航空物流教材，当时的感觉是如获至宝，但翻开一看还是与实业界的要求有很大差距。”

　　眼下，航空经济正在成为中原经济区新的经济形态。为破解行业发展瓶颈，河南供应链管理协会已开始着手进行供应链管理人才“补链”计划。“我们将利用自身资源优势，从2013年开始，通过开办供应链管理专业实训班、研修班等活动，与全国各大中专院校及培训机构开展更广泛的合作，提升企业供应链管理人才水平，推动河南物流业优化升级，抓住融入全球化经济发展的新机遇。”河南供应链管理协会秘书长卢秋义说。