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29日，戴德梁行发布《中国电子商务及物流地产的现状与展望》报告（以下称《报告》）称，随着我国消费快速增长及网民的增加，中国有望于2015年取代美国成为全球最大的电子商务市场。快速增长的电子商务业极大地带动了物流仓库的需求，但目前国内现代物流仓库的供应却严重不足。
戴德梁行调研数据显示，过去五年间，中国的网上购物销售额以每年99％的幅度增长，远远超过美国每年9％的增长率。单看2012年11月11日的销售数字，中国最大的购物网站淘宝网及其在线的企业对个人（B2C）购物平台“天猫”，当天录得超过人民币192亿元的销售额，是香港日均零售总额的21倍。
戴德梁行大中华区研究部主管纪言迅表示，目前中国的互联网渗透率为37％，远低于发达国家的水平，因此，中国的网上消费仍有庞大的增长潜力。从现在至2015年间，估计每年中国将有3000万人会首次在互联网上购物。
与电子商务发展速度不相匹配的是现代物流仓库的供应缺乏。戴德梁行亚太区预测部主管白丽琪称，现代物流仓库目前只占全中国仓库面积总数的2％。大部分属中端或低端的物流物业，建筑质量粗糙。在一线城市，物流仓库的短缺推高了该类物业的租金增长，过去一年间上海部分区域的物流园租金就上升了85％。
白丽琪预测，根据未来电子商务发展的趋势，每个城市都会需要更多的现代物流仓库，这种物业在日后具有较好的发展前景。
